ХОД РАБОТ

Отчет о работе кооператива за апрель 2017 г.

Уважаемые члены ЖСК «Д-10»!

Кооператив существует не первый месяц, но практически во всех направлениях работы есть много нерешенных задач, не выстраивалась стратегия, как этап за этапом продвигаться вперед к нашей общей цели – завершению строительства дома.
Нагнетать и без того накаленную обстановку бессмысленно, времени у нас свободного больше нет, но ничего не потеряно и все абсолютно поправимо.

За кратчайший промежуток времени, мы должны охватить все направления работы ЖСК, особо акцентируя внимание на первоочередных задачах, среди которых:
  • Собрание кредиторов по передаче дома на баланс кооператива, включая работу по уменьшению суммы текущих платежей,
  • Решение вопросов по аренде земельного участка,
  • Отладка финансово-хозяйственной деятельности ЖСК,
  • Контроль за строительной площадкой,
  • Создание информационного веб-ресурса, чтобы каждый член кооператива максимально был осведомлен о деятельности кооператива,
  • Привлечение внимания Министерства строительства НСО и Департамента строительства и архитектуры г. Новосибирска к нашему объекту,
  • Формирование активов, которые будут переданы в ЖСК при передаче дома,
  • Решение первоочередных задач для возобновления строительства: Восстановление проектной документации, продление разрешения на строительство, разработка проектных решений для устранения замечаний Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области, проведение полного обследования объекта незавершенного строительства и др.
 
 

Работа ЖСК в апреле:

Собрание кредиторов

Без передачи дома на баланс ЖСК абсолютно вся наша деятельность – бессмысленна. У нас будет только одна попытка, и здесь мы еще раз призываем каждого дольщика максимально ответственно подойти к данному мероприятию, от каждого из Вас зависит судьба нашего дома. На сегодня мы еще не все контролируем, и у нас по-прежнему остается достаточно большое количество людей, которые не хотят, чтобы дом был достроен, и они очень умело пользуются халатным отношением каждого из нас. Забрав дом в ЖСК, мы сможем раз и навсегда поставить точку в отношении с этими людьми и начать полноценную работу по окончанию строительства.

Для оперативного проведения собрания, вопрос его организации берем на себя.

Дата, время и место проведения собрания, вопросы, поднимаемые на собрании, будут лично донесены до каждого.

Одним из сдерживающих факторов проведения собрания на сегодня, является сумма текущих платежей, которые мы (ЖСК) должны будем оплатить при передаче дома. В начале апреля сумма текущих платежей (на период - конец мая 2017 г.) была выведена конкурсным управляющим и составляет 10 900 000 рублей.

Нами ведется работа по значительному уменьшению данной суммы. По данному вопросу мы привлекли Министерство строительства, так как среди платежей ЗАО «СКИМС» есть платежи и ресурсно-снабжающим организациям (Горводоканал, РЭС).

Ориентировочно 15 мая будет проведено рабочее совещание в Министерстве строительства НСО с привлечением конкурсного управляющего, где мы рассчитываем согласовать дату проведения собрания и утвердить сумму текущих платежей.
 

Решение суда по заключению договора аренды на земельный участок

26 апреля 2017 г. Арбитражный суд НСО вынес решение в пользу заключения договора аренды земельного участка между ЗАО «СКИМС» и ООО «Пилар», Полянским А.Г., Кравцовым А.П.. Надеемся, что даже если данное решение и будет оспорено, то Арбитражный суд встанет на сторону обманутых дольщиков, принимая во внимание заинтересованность ЖСК «Д-10» в передаче дома и дальнейшей достройке объекта с привлечением собственных средств.
Мы контролируем ситуацию и примем участие в любом судебном заседании.

Отдельное спасибо дольщикам, которые выделили время и посетили заседание.
 

Финансово-хозяйственная деятельность ЖСК

ЖСК нам достался не с нулевым балансом, а с разного рода проблемами: штрафы от налоговой за прошлый год; нерациональное расходование денежных средств (Ваших же средств) и др.
ЖСК это не компания для зарабатывания на дольщиках, это кооператив, целью которого является завершение строительства. Все доставшиесяпроблемы, решаем.
Максимально оптимизируем все расходы ЖСК (к примеру, сократили ежемесячные затраты по охране на 20000 рублей, вывели из штата ЖСК ответственного по строительству на объекте, являющегося работником конкурсного управляющего и т.д.)

Выстроили общую структуру работы ЖСК, позволяющую продуктивно работать.
 

Контроль за строительной площадкой

В апреле была произведена полная инвентаризация на строительной площадке.

Нами заключен договор с охранной компанией. Мы можем с уверенностью говорить, что никакой строительный материал не будет вывезен со строительной площадки. Наш объект не бесхозный, а находится под наблюдением специализированной компании.

На объекте работала компания «Стройтех», которая вела кирпичную кладку межкомнатных и межквартирных перегородок с 13 по 18 этаж. Около месяца работы не ведутся. Уровень и объем проделанной работы приличный. На текущий момент отработана одна квартира, по второй квартире, заявленной также как вознаграждение за проделанную работу, договор не заключен. В ближайшее время разберемся с данной ситуацией.
 

Разработка сайта

Разработан сайт, который станет нашей официальной информационной площадкой, где будет отражаться вся деятельность нашего ЖСК. В дальнейшем здесь будет публиковаться и ход строительства на нашем объекте.

Также каждому из Вас будет отправлено письмо с доступом в личный кабинет, где Вы сможете отслеживать все поступления денежных средств, производимых Вами.
 

Привлечение внимания властей

К сожалению, мы далеко не единственный долгострой в г. Новосибирске.
Но нам удалось донести до властей желание каждого участника строительства в достройке нашего дома.
Всю деятельность кооператива мы максимально согласовываем с Министерством строительства НСО и с Департаментом архитектуры и строительства мэрии г. Новосибирска.
Как уже описывали выше на следующей рабочей встрече в Минстрое, мы отчитаемся о проделанной работе, согласуем дату собрания кредиторов и утвердим сумму текущих платежей.
Мы понимаем, что наших с Вами активов (паевые взносы, свободные помещения) не хватит для завершения строительства дома. И мы уже сейчас занимаемся вопросом по проведению в соответствии с областным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 г. № 583-ОЗ конкурса по привлечению генподрядной организации для завершения строительства жилого дома.

При этом мы не ждем, когда власть нам даст застройщика, а активно сами ищем крупную строительную компанию, которая возьмется за достройку нашего дома. За апрель были проведены переговоры с двумя строительными компаниями. С одной из них - со строительной компанией «СМУ №9» - мы организуем рабочее совещание с представителями власти, посвященное завершению строительства.
 

Формирование активов, которые будут переданы в ЖСК при передаче дома

Досконально прорабатываем с конкурсным управляющим по всем активам, которые будут переданы нам при передаче дома на баланс ЖСК. Все мы прекрасно понимаем, что каждый актив для нас очень важен, каждый актив увеличивает нашу инвестиционную привлекательность при поиске крупной строительной компании, которая возьмется достраивать нас.
Уже сейчас мы можем говорить о наличии как минимум 10-и свободных квартир и практически всех офисных помещений (за исключением проданных ЗАО «СКИМС»).
 

Подготовительные работы для возобновления строительства

Проводим работу с УАСИ по продлению разрешения на строительство (пока на ЗАО «СКИМС»).

Продумали план, позволяющий решить проблемы по замечаниям Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области.

Ведем работу по восстановлению проектной документации.

В мае начинаем работу по проведению полного обследования объекта незавершенного строительства.
20-этажный жилой дом монолитно-кирпичной конструкции

Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного и торгового назначения и подземной автостоянкой. Жилая часть здания располагается с 3-го по 19-ый этаж, 1-ый и 2-ой этаж предназначен для размещения торговых и офисных помещений.

Офисно-торговые помещения

Под самоотделку

Однокомнатные и студии
от 32,88 кв.м.

Двухкомнатные
от 58,2 кв.м.
Декабристов
10

Возводимый жилой дом расположился в респектабельной, тихой центральной части Новосибирска, неподалеку от ключевых транспортных развязок и линий станций метро «Речной Вокзал» и «Октябрьская».

Развитая инфраструктура района представлена удобно расположенными магазинами, ресторанами учебными заведениями (детские сады, школы, ВУЗы). При этом дом расположен в исторической части города Новосибирска, где тихо и безопасно.

Расположение на карте