ХОД РАБОТ

ЖСК «Д-10» собственник дома + отчет о работе кооператива за октябрь

Государственная регистрация прав

Как сообщали ранее, 6 октября 2017 года завершились все судебные тяжбы по Объекту, после вступления решения в законную силу, в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по НСО) были сданы соответствующие документы на регистрацию права собственности на дом.

Параллельно с этим, еще в августе, были сданы документы в Управление Росреестра на регистрацию договора аренды земельного участка. К сожалению, данный процесс занял больше времени, чем предполагалось, ввиду того, что постоянно возникали сложности с регистрацией у экспертов УФРС – мы не раз сдавали дополнительные пакеты документов, снимали обременения, проясняли ситуацию, выходили на начальников отделов, и наконец, договор был отрегистрирован в начале ноября.

Таким образом, на текущий момент, все регистрационные действия завершены. Объект принадлежит ЖСК «Д-10» на праве собственности! Договор аренды земельного участка с тремя собственниками зарегистрирован!
 

Разрешение на строительство

Для получения разрешения на строительство нам было нужно:
- Проект организации строительства
- Отрегистрированный договор аренды земельного участка
- План земельного участка
- Правоустанавливающие документы на ЖСК
- Определения суда, как основания перехода прав.

Пока договор аренды земельного участка был на регистрации в Управлении Росреестра, ЖСК «Д-10» совместно с проектировщиками – ООО «АПМ-5» проводили необходимые корректировки Проекта организации строительства (ПОС) и плана земельного участка (ПЗУ).

Здесь мы также столкнулись со сложностями. Ввиду того, что изначальный проект предполагал использовать в качестве благоустройства соседний, смежный земельный участок, а на текущий момент он частично принадлежит ООО «Сибакадемстрой», необходимо было понять: каким образом все-таки должно быть организовано строительство нашего дома без ущерба для каждой из сторон, каковы сроки проведения тех или иных работ.

Проводились переговоры с «Сибакадемстрой», как итог, прилегающая часть смежного земельного участка будет впоследствии использоваться нами. Также нашим генеральным подрядчиком СМУ9 был представлен график производства работ, как и планировалось, до конца 2018 года.

Подытоживая: Все необходимые документы сданы в Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска (УАСИ) с целью переоформления разрешения на строительство на ЖСК «Д-10».

Продолжаем работать с УАСИ и рассчитываем, что в ближайшее время мы получим разрешение на строительство на ЖСК «Д-10».

 

Технические условия

Как известно, технические условия (ТУ) – это документы, в котором собраны все требования, выполнение которых необходимо для подключения к сетям ресурсоснабжающих организаций. Иными словами, без коммуникации ввести дом в эксплуатацию невозможно, так как без них невозможна нормальная жизнедеятельность.

Ресурсоснабжающими организациями, с которыми ведется работа, являются: МУП «Горводоканал», АО «РЭС», АО «СИБЭКО».

Опять-таки, любое продление, переоформление ТУ невозможно без оформленных прав. Как только были отрегистрированы договор аренды земельного участка и Объект, соответствующие заявки были сданы в ресурсоснабжающие организации.

Столкнулись со сложностями с АО «СИБЭКО». Выяснилось, что ранее никто не занимался даже продлением существующих ТУ и с 2014 года они прекратили свое существование. Кроме того, те технические условия, которые были ранее выделены СКИМС на наш Объект, были выданы ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго», которая сейчас находится в банкротстве и все абоненты впоследствии будет переданы в АО «СИБЭКО».

Сейчас нам придется проходить все процедуры заново. А это значит, что нам необходимо, в первую очередь, откорректировать раздел проекта Отопление и Вентиляция (ОВ), кстати, данный раздел не был оплачен ЗАО «СКИМС» и теперь ЖСК «Д-10» придется нести расходы, связанные с его восстановлением и корректировкой.

После этого, проектная организация, специализирующаяся на расчетах нагрузок, приступит к выполнению проекта расчета тепловых нагрузок, которые мы далее представим в АО «СИБЭКО» вместе со всеми необходимыми документами для оформления запроса на мощности.

С заявкой в АО «РЭС» тоже оказалось не все просто. Как мы сообщали ранее, на соседнем, смежном с нами участке ООО «Сибакадемстрой» планирует строительство ТП (2018 г.) с выделением точки подключения для ЖСК «Д-10», а это означает, что некоторые ранее имеющиеся показатели тоже изменятся. Сейчас подготовлены все документы от ЖСК «Д-10», в том числе согласие с ЗАО «СКИМС» на переоформление ТУ, а также работаем с Сибакадемстроем для получения соответствующего письма от них на предоставление точки подключения.

Как только все необходимые согласования будут завершены, заявка будет сдана в АО «РЭС» с дальнейшим ускорением процессов по ее рассмотрению.
 

Строительство

Практически еженедельно со СМУ9 проводятся планерки, на которых обсуждаем практические моменты будущего строительства.

Также СМУ9 подсчитан дефицит на завершение строительства. Смета будет представлена в Управление капительного строительства мэрии г. Новосибирска (УКС) для проверки и корректировки.  

Субсидия
Уважаемые члены ЖСК!
Все, кто планирует получить субсидию, самое время заняться данным вопросом.
На сегодня нас сдерживает только разрешение на строительство, но в самое ближайшее время и этот вопрос мы решим.

Если кому-то что-то непонятно по субсидии, звоните в любое время - все поясним!

Собрание
В декабре 2017 г. мы планируем проведение годового собрания.
Дату и место проведения сообщим лично каждому!

20-этажный жилой дом монолитно-кирпичной конструкции

Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного и торгового назначения и подземной автостоянкой. Жилая часть здания располагается с 3-го по 19-ый этаж, 1-ый и 2-ой этаж предназначен для размещения торговых и офисных помещений.

Офисно-торговые помещения

Под самоотделку

Однокомнатные и студии
от 32,88 кв.м.

Двухкомнатные
от 58,2 кв.м.
Декабристов
10

Возводимый жилой дом расположился в респектабельной, тихой центральной части Новосибирска, неподалеку от ключевых транспортных развязок и линий станций метро «Речной Вокзал» и «Октябрьская».

Развитая инфраструктура района представлена удобно расположенными магазинами, ресторанами учебными заведениями (детские сады, школы, ВУЗы). При этом дом расположен в исторической части города Новосибирска, где тихо и безопасно.

Расположение на карте