ХОД РАБОТ

Отчет о работе кооператива за ноябрь 2017 г.

Строительство

На текущий момент строительная компания СМУ-9, как и планировалось, заходит на площадку для возобновления и последующего завершения строительства нашего дома.
Вопрос выбора ген.подрядной организации был также обусловлен рекомендациями Департамента строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска и будет вынесен на голосование на ближайшем собрании.

Разрешение на строительство

Как сообщали ранее, ЖСК «Д-10» подало весь комплекс необходимых документов в УАСИ для переоформления разрешения на Кооператив. Однако, столкнулись с рядом проблем и на текущий момент вопрос по переоформлению разрешения на строительство предстоит решать либо в рамках публичных слушаний, либо в судебных разбирательствах с УАСИ. В ближайшее время будет выбран более приемлемый вариант

Технические условия

В ноябре ЖСК занимался переоформлением необходимых документов по техническим условиям.
К сожалению, ранее не было никакого продления технических условий ЗАО «СКИМС», поэтому многие процессы пришлось делать заново.

По порядку:

МУП «ГОРВОДОКАНАЛ»
Напомним, что ранее в рамках процедуры банкротства ЗАО «СКИМС» ситуация своевременно не была проконтролирована и МУП «ГОРВОДОКАНАЛ» встал в реестр текущих платежей с требованием более чем в 5 миллионов рублей за подключение к системам коммунальной инфраструктуры - водоснабжение и водоотведение (технические условия). Для решения вопроса по передаче дома, которое невозможно без погашения текущего реестра, ЖСК «Д-10» пришлось выдать вексель конкурсному управляющему, заручившись поддержкой мэрии, что впоследствии будет выдана субсидия на полную сумму договора техприсоединения.

Суд пошел на это. Но вот обязательство по векселю оставалось. Необходимо было незамедлительно принимать меры по смене стороны в договоре.

Как писали ранее, все осложнялось тем, что регистрация договора аренды и прав на объект была слишком затянутой. Но в итоге, удалось подать в МУП «ГОРВОДОКАНАЛ» договор о перемене лиц в обязательстве согласованный с Конкурсным управляющим ЗАО «СКИМС». После всех «ступеней» оформления Договора, он, наконец, оказался у нас на руках, а чуть позже и обновленные технические условия на ЖСК «Д-10»!

Кроме того, успели встать на финансирование по субсидиям по МУП «ГОРВОДОКАНАЛ», которое частично (30%) Департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска должен произвести уже до конца текущего года!

Также сейчас, как только на площадку зашел подрядчик и наводит порядок, проясняем ситуацию с имеющимся временным подключением, которое было также на ЗАО «СКИМС» и по которому имеется небольшая задолженность. На следующей неделе, как станет ясна необходимость использования воды на стройплощадке, переоформим договор на временное водоснабжение с опломбированием приборов учета (при необходимости).

АО «РЭС»
На текущий момент произведена замена стороны по договору. В ближайшее время получим технические условия на ЖСК «Д-10». Начнем работу по выполнению мероприятий, описанных в тех.условиях, касаемых строймеханизмов. После этого будут приглашены специалисты, с которыми мы продолжим работу по составлению однолинейной схемы, согласованию в АО «РЭС» и закреплению договорных взаимоотношений с ОАО «Новосибирскэнергосбыт» для оплаты потребляемой э/энергии по временной схеме на период строительства. Возможно придется менять/искать точку подключения, также все согласовывая в АО «РЭС» по временному энергоснабжению Объекта.
Это первая задача.
В параллель с ней решается вопрос по поводу постоянного энергоснабжения. Главное – способ, которым будет снабжаться дом. Как писали ранее энергоснабжение дома должно будет осуществляться от Трансформаторной подстанции (ТП), которая будет построена ООО «Сибакадемстрой» на смежном с нами земельном участке (в собственности ЖСК). Решение вопроса переплелось с ранее описанной проблемой по выдаче разрешения на строительство - так как столкнулись с проблемами размещения детских площадок, благоустройства, встал вопрос о том, каким образом, решить вопрос с подключением без ущерба территории. Кроме того, проговорили данный вопрос с ген.подрядчиком и пришли к выводу о возможности строительства своей ТП, небольшой, только под нужны нашего дома.
Ввиду того, что все договоренности с «Сибакадемстроем» были ранее закреплены договором о намерениях, а также ввиду того, что «Сибакадемстрой» уже рассчитывает на часть земельного участка, данный вопрос был вынесен на совещание в Департаменте строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска с привлечением первых лиц Сибакадемстроя для решения проблемы.
На данный момент решение вопроса в процессе и как только все стороны - УАСИ, ДСиА, ООО «Сибакадемстрой», ЖСК «Д-10» придут к «общему знаменателю» Кооператив продолжит выстраивание всех необходимых отношений с АО «РЭС», связанных с постоянным энергоснабжением.

АО «СИБЭКО»
Относительно тепла прояснилась следующая ситуация.
Ранее между ЗАО «СКИМС и МУП «Энергия» был заключен договор на выполнение работ по строительству участка теплотрассы, однако обязательства по оплате договора ЗАО «СКИМС» выполнены не были.
Сейчас заявка на Технические условия сдана и в работе АО «СИБЭКО»: на текущий момент мы находимся на этапе разработки условий подключения, следующим этапом будет подготовка, согласование и подписание Договора, а впоследствии, все перейдет в практическую плоскость по выполнению условий АО «СИБЭКО». Стандартный срок выполнения ТУ АО «СИБЭКО» составляет 18 месяцев, данный момент также будем контролировать, ускоряя этот процесс на всех возможных уровнях.
Пытаемся выйти на подписание договора с СИБЭКО уже до конца декабря, чтобы успеть «проскочить» по тарифам этого года.
20-этажный жилой дом монолитно-кирпичной конструкции

Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного и торгового назначения и подземной автостоянкой. Жилая часть здания располагается с 3-го по 19-ый этаж, 1-ый и 2-ой этаж предназначен для размещения торговых и офисных помещений.

Офисно-торговые помещения

Под самоотделку

Однокомнатные и студии
от 32,88 кв.м.

Двухкомнатные
от 58,2 кв.м.
Декабристов
10

Возводимый жилой дом расположился в респектабельной, тихой центральной части Новосибирска, неподалеку от ключевых транспортных развязок и линий станций метро «Речной Вокзал» и «Октябрьская».

Развитая инфраструктура района представлена удобно расположенными магазинами, ресторанами учебными заведениями (детские сады, школы, ВУЗы). При этом дом расположен в исторической части города Новосибирска, где тихо и безопасно.

Расположение на карте